RESPONDE CON DERECHO I - Los mini inmortalesVersión en línea
Hola, Hemos creado un video educativo de 5 minutos con tres niveles: básico, intermedio y avanzado, para reforzar conocimientos sobre los contratos. Los temas que abarcamos son: compraventa, arrendamiento, donación, permuta, adhesión, fianza, y también algunas cláusulas importantes como la de exclusividad, confidencialidad y Cross default.
Integrantes:
- Flor de María Arce
-Marco Ramon
- Yenny Moreno
- Danuzka Fernandez
- Aldo Torres Salazar
1
¿Cuál de las siguientes afirmaciones define mejor el contrato de compraventa según el Código Civil peruano?
a
Es un acuerdo donde una persona presta dinero y otra devuelve con intereses.
b
Es un acuerdo gratuito donde se transfiere un bien sin contraprestación.
c
Es un acuerdo en el que se transfiere la propiedad de un bien a cambio de un precio.
d
Es un documento público que garantiza la posesión de un bien.
2
Si se realiza una compraventa de un inmueble solo de palabra, sin escritura pública ni inscripción. ¿Cuál es su efecto legal?
a
El contrato es nulo porque siempre debe inscribirse en SUNARP.
b
Es válido entre las partes, pero no oponible frente a terceros.
c
No tiene ningún valor legal en ningún caso.
d
La compraventa verbal produce todos los efectos, incluso ante terceros.
3
¿Cuándo debe realizarse por escritura pública una donación, según la ley peruana?
a
Siempre que se trate de dinero en efectivo.
b
Sólo cuando la donación supere los S/ 1000.
c
En cualquier caso, incluso si es una donación verbal.
d
Cuando se trata de bienes inmuebles.
4
¿Qué es lo que se obliga a hacer el arrendatario en un contrato de arrendamiento?
a
A regalar el bien al arrendador.
b
A pagar una renta por usar el bien.
c
A transferir la propiedad del bien.
d
A cuidar al arrendador.
5
En el presente caso, acuerdan intercambiar sus respectivos automóviles sin una diferencia significativa de valor, ¿Qué tipo de contrato van a celebrar principalmente?
a
Un contrato de compraventa.
b
Un contrato de arrendamiento.
c
Un contrato de permuta.
d
Un contrato de donación.
6
En el presente caso, acuerdan intercambiar un departamento en Lima por un terreno en Cusco. Luego, Yenny descubre que el terreno tiene una carga registral que no le fue informada y desea resolver el contrato. ¿Qué norma se aplica al contrato de permuta en aspectos no regulados expresamente?
a
Las normas del contrato de donación.
b
Las normas del contrato de mutuo.
c
Las normas del contrato de compraventa.
d
Las normas generales de las obligaciones solidarias.
7
Yenny, al momento de firmar, la empresa le entrega un contrato con todas las condiciones ya establecidas, sin permitirle modificar ninguna cláusula. Si ella decide aceptarlo tal como está. ¿Qué tipo de contrato celebraría Yenny?
a
Un contrato con negociación previa, porque puede aceptar o rechazar el servicio.
b
Un contrato de mutuo, porque se relaciona con un servicio continuo.
c
Un contrato de adhesión, porque las condiciones fueron impuestas por una sola parte.
d
Un contrato consensual, porque hubo acuerdo entre las partes.
8
Danuzka desea alquilar un departamento, pero el arrendador le pide una garantía adicional. Su amigo Marco firma un contrato comprometiéndose a pagar el alquiler si ella no cumple. ¿Cuál es la función principal del contrato que firmó Marco?
a
Establecer una nueva obligación entre dos partes.
b
Asegurar el cumplimiento de una obligación ajena por parte de un fiador.
c
Transferir la obligación de un deudor a un tercero.
d
Modificar los términos de una obligación principal existente.
9
Marco firmó 4 contratos con el gerente de la empresa SOL MIRAC S.A. Firmó todos los contratos incluyendo cláusula de Cross default, pero Marco no pagó una cuota a tiempo de uno de los contratos. ¿Qué sucede con los otros 3 contratos?
a
Solo se suspende el cobro de intereses hasta que regularice el pago.
b
Se emite una carta notarial, pero los demás contratos se ejecutarán al vencer sus plazos originales.
c
Los otros tres contratos también se consideran incumplidos debido a la cláusula de Cross default.
d
El acreedor debe primero demandar judicialmente la resolución del contrato afectado para recién afectar a los demás.
10
Yenny contrató a Danuzka para diseñar una nueva app, y firmaron un contrato con una cláusula que prohíbe divulgar detalles del proyecto. Sin embargo, Danuzka le comentó a un amigo cómo funciona la app. ¿Qué cláusula del contrato incumplió Danuzka?
a
Cláusula de no competencia
b
Cláusula de confidencialidad
c
Cláusula de resolución anticipada
d
Cláusula de prestación recíproca
11
Yenny está negociando con Aldo para que trabaje como profesor en la universidad UTP, pero Yenny solo quiere que Aldo trabaje para su universidad porque presenta un excelente perfil profesional y va recibir un alto salario por ello. ¿Qué cláusula puede proponer Yenny para lograr eso?
a
Cláusula de permanencia mínima.
b
Cláusula de no captación de alumnos.
c
Cláusula de exclusividad.
d
Cláusula de participación en utilidades.
12
Aldo contrató a Danuzka como influencer exclusiva para promocionar su marca de atún enlatado en Lima, prohibiéndole hacer publicidad de otras marcas de atún enlatado. Luego, Danuzka aparece promocionando sardina enlatada de otra empresa. ¿Danuzka incumplió alguna cláusula del contrato?
a
Sí, porque la exclusividad se extiende a cualquier conserva de pescado, según el uso comercial común.
b
Sí, porque al promocionar sardina vulnera tácitamente la buena fe contractual que subyace a la exclusividad.
c
Sí, porque la exclusividad se interpreta de forma amplia para abarcar productos sustitutos del atún.
d
Ninguna de las anteriores. Explique.
Explicación
1
Según el Código Civil peruano (art. 1529), en la compraventa una persona transfiere la propiedad de un bien a otra a cambio de un precio. Es un contrato oneroso (no gratuito) y genera obligaciones para ambas partes.
2
Según el Código Civil peruano, una compraventa de inmueble realizada solo de palabra es válida entre las partes si hay consentimiento, pero no tiene efectos frente a terceros, por lo que requieres estar elevado a escritura pública.
3
Según el Código Civil peruano, las donaciones de bienes inmuebles deben hacerse por escritura pública. Esto les da validez formal y permite su posterior inscripción en registros públicos, protegiendo los derechos del donatario.
4
En un contrato de arrendamiento, el arrendatario debe pagar una renta a cambio del uso del bien, ya sea una casa, un auto o cualquier cosa arrendada.
5
Cuando dos personas intercambian bienes directamente, sin que haya un precio en dinero como contraprestación (art. 1602 a 1603 C.C.), se trata de un contrato de permuta, regulado en el Código Civil peruano. Es como una compraventa, pero sin dinero de por medio.
6
Según el artículo 1603 del Código Civil peruano, al contrato de permuta se le aplican las reglas del contrato de compraventa en todo lo que no esté expresamente regulado. Por lo tanto, si hay defectos en el bien entregado (como cargas ocultas), se pueden aplicar las normas sobre saneamiento por evicción o vicios ocultos, como si se tratara de una compraventa.
7
Yenny firmó un contrato de adhesión, regulado en el artículo 1390 del Código Civil peruano, donde una parte establece todas las condiciones del acuerdo y la otra solo puede aceptarlas o rechazarlas. Este tipo de contrato se usa comúnmente en servicios como telecomunicaciones, donde no hay negociación individual de cláusulas.
8
El contrato de fianza sirve para garantizar el cumplimiento de una obligación ajena. Según el artículo 1868 del Código Civil, el fiador se obliga con el acreedor si el deudor no cumple.
9
La cláusula de Cross default vincula los contratos, es decir, tiene un efecto cruzado que abarca todo, permitiendo que el incumplimiento en uno (como no pagar una cuota a tiempo) active la resolución anticipada en los otros, si así lo establece la cláusula.
10
La cláusula de confidencialidad obliga a Danuzka a no divulgar información del proyecto. Al contarle a su amigo, Danuzka incumple esta cláusula, lo que puede generar responsabilidad contractual.
11
La cláusula de exclusividad es la que permite limitar legalmente al contratado (Aldo) a prestar servicios solo para una parte (la UTP en este caso). Si se firma esta cláusula, Aldo no puede trabajar como profesor en otras universidades durante la vigencia del contrato. Esto se respalda en el principio de autonomía de la voluntad (art. 1354 del Código Civil peruano).
Responde a las preguntas sobre el siguiente vídeo de la Alhambra de Granada, historia y construcción de uno de los monumentos más bellos de España.
Golpes de calor